В Сан-Хосе недавно продали небольшой дом площадью 102 кв.м. за $1,385 млн — цена кажется невероятной, учитывая скромные размеры жилья, но ключевое преимущество дома в его расположении всего в нескольких кварталах от штаб-квартиры Apple.

Термин «crazy» для описания недвижимости в районе к юго-востоку от Сан-Франциско появился ещё в 80-х, примерно одновременно с появлением в газетных заголовках словосочетания «Силиконовая долина». Сегодня цены на жильё здесь поражают: средняя стоимость квадратного метра достигает $10 000, а в Пало-Альто — до $30 000. Состояние дома зачастую вторично: даже старый дом или дедовский сарай может быть продан за полтора миллиона долларов.

Ключ к пониманию местного рынка — уход от оценки недвижимости исключительно в денежном выражении. Большая часть состояния сотрудников IT-компаний сосредоточена в акциях их компаний, и стоимость жилья часто соотносится с изменениями на фондовом рынке. Например, дом площадью 100 кв.м. за $1,385 млн при текущем курсе акций Apple ($109,4) оценивается примерно в 12 660 акций — столько же имеют в активах менеджеры среднего звена.

Если вернуться к 2005 году, когда акции Apple стоили $5,46, тот же дом оценивался бы всего в $75 000. В 1986 году квартира перспективного IT-специалиста стоила около $80 000 при цене акций $5,86. К 1999 году, с курсом $17, дом вырос в цене до $234 000, а к 2010 году, когда акции Apple котировались по $45, стоимость скромного жилья превышала полмиллиона долларов.

Ситуация демонстрирует, как тесно связаны рынок недвижимости и стоимость акций ведущих технологических компаний. Инвестор, вложивший $1 млн в сентябре текущего года, мог бы заработать $100 000 к ноябрю только за счёт роста курса акций Apple. Однако опыт дот-комов конца 90-х показывает, что даже самые перспективные IT-компании могут превратиться в «мыльный пузырь», резко снижая стоимость активов и недвижимости.