На рынке арендного жилья Сан-Франциско наблюдается прямая зависимость доходности от стоимости недвижимости: максимальная доходность достигается в периоды минимальных цен на объекты, и наоборот.
В 2009 году при средней стоимости доходных домов и апартаментов около 150 тыс. долларов за объект доходность составляла 6,3%. Этот показатель стал максимальным за пять лет на фоне минимальных цен продажи.
Для сравнения, в 2013 году средняя стоимость жилья выросла до 249 058 долларов за объект, тогда как доходность снизилась до 5%. Уровень цен оказался максимальным с 2008 года, а арендные ставки — минимальными.
Согласно исследованию компании Cushman & Wakefield, арендные ставки в Сан-Франциско меняются в среднем до 0,7% в год, тогда как стоимость продажи может колебаться в пределах до 60 тыс. долларов за объект ежегодно.
Крупнейшие сделки на рынке предполагают покупку портфелей из 4–5 тыс. единиц арендного жилья общей стоимостью около 1,5 млрд долларов. При этом средняя доходность таких портфелей, как правило, ниже среднерыночной на 5–20%.
